三正地產(chǎn)，向深圳“山寨別墅”宣戰(zhàn)
2010.04.26
● 深圳，別墅被山寨？
自上世紀(jì)80年代起步，深圳別墅發(fā)展走過(guò)了20多個(gè)年頭，20多年來(lái)，別墅市場(chǎng)的熱點(diǎn)幾經(jīng)轉(zhuǎn)移，從最早的銀湖、龜山，到后來(lái)的香蜜湖、華僑城，再到近年興起的大梅沙、東部灣、拓展區(qū)、鳳觀塘；與此同時(shí)，別墅的產(chǎn)品形態(tài)也開(kāi)始“豐富”起來(lái)，從最早獨(dú)門獨(dú)院、有天有地的“真別墅”，到后來(lái)的合拼、聯(lián)排、疊墅、空中別墅等“偽別墅”（有人戲稱之為“山寨”別墅）的興起，后者逐漸占據(jù)市場(chǎng)主流，大有“劣幣驅(qū)逐良幣”的趨勢(shì)！
山寨別墅的興起，“供求關(guān)系”無(wú)疑是最大因素：一方面，隨著社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)和城市富裕階層的崛起，對(duì)別墅產(chǎn)品的需求不斷增加，加上前期別墅產(chǎn)品和普通產(chǎn)品的價(jià)格“剪刀差”沒(méi)有明顯被拉開(kāi)，造成別墅需求進(jìn)一步被放大；另一方面，城市化的發(fā)展、土地成本提高，土地資源捉襟見(jiàn)肘，尤其是06年國(guó)土部門針對(duì)我國(guó)“人多地少”的特點(diǎn)、推出“提高土地利用效率、限制別墅用地出讓”的措施，真正可用于建設(shè)別墅的新增土地，更加稀缺！
一方面是市場(chǎng)需求增加，一方面是可用土地資源匱乏，讓別墅產(chǎn)品成為市場(chǎng)的香餑餑，在價(jià)格不斷走高的同時(shí)、和普通住宅的“剪刀差”也不斷擴(kuò)大！面對(duì)別墅產(chǎn)品“高利潤(rùn)”誘惑，發(fā)展商的“商業(yè)智慧”和“創(chuàng)造能力”再次展露無(wú)疑。
有景觀資源的、做景觀別墅，沒(méi)景觀資源的、做“人造景觀”別墅；容積率1.0以下自然要建別墅、2.0的也要建別墅，當(dāng)然，那是被高層包圍的；既然不能獨(dú)門獨(dú)院、那就合拼、聯(lián)排；不能有天有地，那有要么有“天”、要么有“地”，美名其曰“疊墅”；既不能獨(dú)門獨(dú)院、也沒(méi)能有天有地，那怎么辦呢？沒(méi)關(guān)系，只要面積足夠大、最好能帶個(gè)復(fù)式或躍升，那就是傳說(shuō)中“空中別墅”了……如此這般，別墅市場(chǎng)也就自然進(jìn)入了“山寨”盛行的年代！
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● 別墅，何謂真別墅？
山寨別墅的流行，雖然在一定程度上忽悠了置業(yè)者和投資者，但從居住的角度來(lái)說(shuō)，“山寨別墅”對(duì)于真正別墅所應(yīng)具備私享性、舒適性等方面的影響是顯而易見(jiàn)的，縱觀近年來(lái)眾多被高層小高層所包圍、密密麻麻的所謂“別墅”，其居住條件和舒適度、私密性等越來(lái)越不敢讓人恭維，當(dāng)別墅邁進(jìn)2.0時(shí)代（容積率）、當(dāng)別墅遠(yuǎn)離“天”與“地”、當(dāng)別墅告別自然景觀，別墅已經(jīng)和“獨(dú)家獨(dú)院、有天有地”的領(lǐng)地境界漸行漸遠(yuǎn)!
正本清源，何謂別墅？別墅(villa)，中國(guó)古稱“別業(yè)”、“別館”，是指居宅之外用來(lái)享受生活的居所，多建在城郊或風(fēng)景秀麗之地，因景、因地制宜，布局靈活、結(jié)構(gòu)輕巧，這里的“別”就是“第二”的意思，顧名思義，別墅就是“享受生活的第二居所”！
當(dāng)然，隨著城市邊界的拓展和交通方式的改變，第一、第二居所的界線已經(jīng)比較模糊，但“獨(dú)立（獨(dú)門獨(dú)院）、資源（自然環(huán)境）、私享（享受生活）”依然是判斷別墅“真?zhèn)巍钡臉?biāo)準(zhǔn)！如果按照傳統(tǒng)別墅的觀念、功能和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷，目前深圳市場(chǎng)上大概80%以上的所謂別墅產(chǎn)品（存量），都可以被納入“偽別墅”、“山寨別墅”的行列！
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● 三正，挑戰(zhàn)偽別墅！
傳統(tǒng)意義上的真正的別墅產(chǎn)品、相對(duì)目前市面流行的偽別墅，無(wú)論在居住價(jià)值、還是投資價(jià)值上，優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的！正所謂大浪淘沙，深圳山寨版主導(dǎo)、真正別墅卻少而又少的市場(chǎng)格局，讓大深圳區(qū)域的“真別墅”找到了巨大市場(chǎng)機(jī)會(huì)和價(jià)值空間，位于“鳳-觀-塘”板塊的三正臥龍山項(xiàng)目就是其中最具“野心”的一個(gè)！
近日，三正臥龍山開(kāi)始在深圳啟動(dòng)大規(guī)模的推廣，首個(gè)出街路牌就發(fā)出了“大深圳，哪里還有真別墅？”的質(zhì)疑和呼聲，儼然一副向深圳眾多“山寨別墅”宣戰(zhàn)的姿態(tài)！當(dāng)然，經(jīng)過(guò)深入對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了考察后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，臥龍山的確有足夠叫板目前市面上眾多山寨別墅的資本和實(shí)力——三正“臥龍山”別墅區(qū)位于深圳北郊“鳳﹒觀﹒塘”（鳳崗-觀瀾-塘廈）中央別墅區(qū)三足之一的鳳崗鎮(zhèn)城市中心，從臥龍山到達(dá)羅湖中心區(qū)大約只有十多公里、15分鐘可抵達(dá)龍崗中心城、到福田中心區(qū)也只在40分鐘車程左右，交通極為便利！臥龍山背靠百萬(wàn)生態(tài)公園、面對(duì)東深河，山水懷抱，倚山面湖，項(xiàng)目占地面積16萬(wàn)平米、容積率僅為0.995，綠化率高達(dá)50.92%，項(xiàng)目全部是獨(dú)門獨(dú)院“獨(dú)立別墅”，合約130席，面積從400-900平米，是目前莞深黃金走廊上、乃至整個(gè)珠三角都極為罕見(jiàn)的“純獨(dú)棟別墅區(qū)”！”
自然資源、獨(dú)門獨(dú)院、有天有地，三正臥龍山別墅具備了真別墅的所有主要特征，臥龍山“真別墅”進(jìn)軍深圳市場(chǎng)，一場(chǎng)“真VS偽”別墅的大戰(zhàn)即將拉開(kāi)序幕！當(dāng)然，除了“真別墅”的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，三正臥龍山15000元/平、不足1000萬(wàn)/套的總價(jià)，對(duì)于目前深圳動(dòng)不動(dòng)15-20萬(wàn)/平、總價(jià)動(dòng)不動(dòng)數(shù)千萬(wàn)、上億的雙拼別墅，也是一個(gè)相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力的武器！
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(guó)(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
