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寒流襲樓市? 塘廈見春涌
世紀(jì)豪庭開盤囊括塘廈黃金周九成銷量
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　　9月29日，“十一”黃金周第一天。就在樓市伴隨時(shí)令，一起步入蕭索深秋之時(shí)，三正地產(chǎn)旗下新品世紀(jì)豪庭仍按自身預(yù)定開發(fā)節(jié)奏逆市開盤并激發(fā)本地客戶熱情如虹，雖然市場惜購情緒并未有效消融，世紀(jì)豪庭仍以開盤即銷80多套的驕人業(yè)績囊括塘廈黃金周九成以上銷量，并成為東莞“十一”樓市的領(lǐng)跑者。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，共有600多位客戶參加了29日的開盤活動，顯示塘廈本地潛在需求仍然充裕。不論在簽到處、抽獎(jiǎng)現(xiàn)場還是售樓部、簽約處，仍可見人頭攢動，客流簇?fù)?，與東莞大多樓盤門可羅雀的慘淡景象形成鮮明對比。據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月29日至10月5日全市成交總套數(shù)為248套，考慮到此備案數(shù)據(jù)稍稍滯后于實(shí)際成交日期，因此綜合此后幾天同類備案數(shù)據(jù)，業(yè)界分析東莞樓市黃金周實(shí)際成交量應(yīng)在1500套左右。而以目前全市在售150個(gè)樓盤的個(gè)盤表現(xiàn)，二三十套的銷量已屬上佳表現(xiàn)，能與世紀(jì)豪庭業(yè)績相當(dāng)者，觀察人士統(tǒng)計(jì)分析全市不會超過3個(gè)樓盤。
　　世紀(jì)豪庭為什么能在弱市中獨(dú)樹一幟，以一個(gè)平民化的樓盤定位展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場魅力而得到消費(fèi)者認(rèn)可？近距離考察過世紀(jì)豪庭的市場分析人士給出了三條理由：
　　盤小文章大
　　相對三正地產(chǎn)近幾年開發(fā)的系列大盤，世紀(jì)豪庭在規(guī)模及盤量上均屬“小”字輩，其占地面積僅為寮步世紀(jì)豪門的1/6而不及塘廈半山豪苑的1/20。盡管如此，三正地產(chǎn)對項(xiàng)目開發(fā)的重視程度卻未敢有絲毫消減，不僅將其視為2008年公司重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而且從定位到規(guī)劃都完全參照大盤標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行了科學(xué)、周密、細(xì)致的安排。一方面借助項(xiàng)目本身緊鄰世紀(jì)新城成熟片區(qū)的地理優(yōu)勢，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上以兩者的銜接與互融形成空間與功能的共享效果；一方面通過設(shè)計(jì)創(chuàng)新和功能完善創(chuàng)建項(xiàng)目自有特色優(yōu)勢。比如，將商業(yè)與居住兩功能完全分離，住宅單位在二層以上自成一統(tǒng)，以先進(jìn)的門禁系統(tǒng)（彩色可視對講，性能和效果比塘廈半山豪苑還好）配合封閉式管理，居住的舒適性和安全性得以提高。樓宇之間設(shè)有風(fēng)雨廊相互聯(lián)系，并將風(fēng)雨廊打造成景觀廊，使其具有遮風(fēng)擋雨和賞景休閑的雙重功能。項(xiàng)目自備獨(dú)立車位滿足業(yè)主所需，而每座電梯均可直達(dá)首層，出入方便。商業(yè)單位規(guī)劃成商務(wù)街、女人街、生活街等三大主題，與世紀(jì)新城烘托、互補(bǔ)并形成完備配套，可滿足居家生活的全方位需要。
　　所以對于世紀(jì)豪庭，三正地產(chǎn)是將小盤做成了大文章，不僅在規(guī)劃、建造的全過程持續(xù)堅(jiān)持了高標(biāo)準(zhǔn)，而且通過設(shè)計(jì)創(chuàng)新，將項(xiàng)目和諧融入周邊成熟片區(qū)環(huán)境之中，有效克服了小盤所固有的配套不全、人氣不旺、休閑活動空間較小等方面的不足，與世紀(jì)新城共同組成了塘廈東南部新的商業(yè)、居住、文化中心。
價(jià)低品質(zhì)高
　　為加快項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏和資金回籠速度以規(guī)避樓市低迷期的市場風(fēng)險(xiǎn)，三正地產(chǎn)在世紀(jì)豪庭項(xiàng)目上同樣執(zhí)行的是一次性到位的定價(jià)策略， 每平方米2800元的超低起價(jià)也重新開啟了塘廈房地產(chǎn)市場的“2”時(shí)代。目前塘廈所有在售樓盤中，世紀(jì)豪庭的價(jià)格優(yōu)勢十分明顯，而且其低價(jià)的背后非但不意味著低質(zhì)，反而凸顯出世紀(jì)豪庭在性價(jià)比上的巨大優(yōu)勢。
　　世紀(jì)豪庭凝聚了三正地產(chǎn)近兩年在公寓項(xiàng)目開發(fā)中積累起來的最新經(jīng)驗(yàn)，這些經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)在寮步世紀(jì)豪門和鳳崗財(cái)富新地等項(xiàng)目中得到運(yùn)用并受到市場廣泛認(rèn)可，因此樓盤的整體質(zhì)素較2001年開發(fā)的世紀(jì)新城有了質(zhì)的飛躍。其建筑外觀色彩新穎，造型別致，尺度的分割和各建筑部件的組合拿捏適宜而富有美感。室內(nèi)空間組織科學(xué)有序，不僅兼顧了實(shí)用效果，而且以人性尺度為參照，對各功能區(qū)域的大小、朝向及平面分布均進(jìn)行了仔細(xì)考量和周全安排。同時(shí)，價(jià)格降低而世紀(jì)豪庭的建筑品質(zhì)卻絲毫未減，工藝的選擇、材料的采用都和此前開發(fā)的多個(gè)高檔公寓盤保持了大體相當(dāng)?shù)乃?。因此難怪有置業(yè)者看樓后感慨，這樣的樓盤如果放在去年，早在4000元以上了。
　　售價(jià)平民，身出名門
　　世紀(jì)豪庭系出名門而平民化的價(jià)格定位是它走俏市場的重要原因。長期以來，本土房地產(chǎn)巨頭三正地產(chǎn)一直恪守誠信經(jīng)營的原則，走與置業(yè)者共同成長的路子，已經(jīng)建立起良好的品牌形象。成立十余年來，他們追求適度利潤、穩(wěn)健發(fā)展以及合理定位策略，所開發(fā)的十多個(gè)樓盤到目前為止，沒有一個(gè)降價(jià)銷售的樓盤，也沒有一個(gè)身價(jià)貶值的樓盤，95%以上業(yè)主已經(jīng)從置業(yè)三正中感受到了物業(yè)增值帶來的財(cái)富增長的喜悅。世紀(jì)豪庭以近乎成本價(jià)的超低價(jià)位推出，同樣遵循了為未來業(yè)主預(yù)留足夠增值空間的定價(jià)慣例。
　　許多老業(yè)主對此深有體會。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在世紀(jì)豪庭的購樓客戶中，老業(yè)主已經(jīng)占了相當(dāng)大比例。半山豪苑、世紀(jì)新城、三正購物城的許多業(yè)主都對世紀(jì)豪庭表現(xiàn)了濃厚的興趣。世紀(jì)新城一位姓孫的老業(yè)主這樣說：我了解三正樓盤的品質(zhì)也對開發(fā)商的品性知根知底，雖然不知道今后房價(jià)會不會還降，但買三正的物業(yè)讓我感覺踏實(shí)。