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青出于藍,勝于藍

2013.08.06

  作為2013年三正地產(chǎn)在鳳崗區(qū)域內(nèi)的主打項目,臥龍山一號被要求打造成為更勝于臥龍山的精品項目。為了保證項目品質(zhì),剛拿到地塊,三正地產(chǎn)便開始了規(guī)劃設(shè)計,并多次組織相關(guān)人員針對設(shè)計方案展開討論與完善。   

  三正?臥龍山一號地塊(編號2012WG014)由三正地產(chǎn)于2012年經(jīng)過79輪網(wǎng)上競價拍得。   

  為什么對于該地塊志在必得,三正地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)在接受媒體采訪時曾指出:三正進軍鳳崗之后先后開發(fā)了三正臥龍山、財富新地商廈及財富新地花園,這些是鳳崗鎮(zhèn)“一河兩岸”工程主要的項目。打造“一河兩岸”工程,花費了鳳崗鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府以及三正地產(chǎn)很多的心血。而這塊地是與三正臥龍山花園地塊連在一起的,因此我們希望這個項目的發(fā)展能夠與臥龍山花園以及整個“一河兩岸”工程的風格、品質(zhì)、品位基本一致。本著對社會、對項目、對自己負責的精神,一開始我們就希望盡可能爭取把這塊地拿到,并把這個項目打造好。   

  據(jù)三正地產(chǎn)設(shè)計管理部透露:在整體規(guī)劃設(shè)計上注重人與自然的和諧共生以及文化的傳承與社區(qū)人居氛圍營造——沿中心園林周邊布置,形成圍合式大型院落空間,所有的住宅樓基本上戶戶朝南,且加大了樓間距;五星級酒店大堂級的奢華小區(qū)入口……力求打造最舒心宜居的生活環(huán)境。在園林綠化上,注重點、線、面的系統(tǒng)結(jié)合,尤其強調(diào)“面”的形成。點——充分利用宅間空地和住宅與基地邊界的夾角處形成數(shù)個綠化點;線——城市道路沿側(cè)及基地輪廓線位置形成環(huán)繞小區(qū)的綠線和中央步行景觀軸兩旁的景觀綠帶;面——由住宅樓合圍而成的中央園林庭院式構(gòu)成小區(qū)居住環(huán)境的主題。綠面中設(shè)計景觀步行道、鋪地廣場、草坪、動態(tài)和靜態(tài)水景、小品等內(nèi)容。   

  值得一提的是,三正地產(chǎn)在本項目設(shè)計上采用了更多節(jié)能環(huán)保材料和工藝——1、采用低耗能外圍護結(jié)構(gòu):主要包括外墻保溫、屋面保溫、保溫門窗等,以及地面、外遮陽等技術(shù)系統(tǒng)。這樣既可減少全年冬夏季采暖和制冷負荷,還可縮短采暖和制冷時間,大大提高舒適度,節(jié)約能源,減少碳排放。2、大量采用節(jié)能材料,在臥室、客餐廳玻璃門窗使用中空玻璃、屋頂遮陽飄架、節(jié)能感應(yīng)燈、太陽能燈(庭院燈、草坪燈、LED地腳燈)、外墻淺色涂料、節(jié)能電梯等。   

  值得一提的是,臥龍山一號洋房部分建筑標高近百米,打破了三正地產(chǎn)的記錄,這也給工程施工帶來了難題——建筑高度的增加給模板安裝以及混凝土強度提出了更高的要求。   

  據(jù)了解:目前臥龍山一號施工人員中約有六成左右為有著20年從業(yè)經(jīng)歷的老工人,經(jīng)驗豐富技術(shù)過硬。工程管理人員陳志剛表示:現(xiàn)場成立了質(zhì)量控制班子——技術(shù)部,由他們對每一個工序進行監(jiān)控,驗收不合格將無法進入到下一工序。另外,所有進場原材料,都必須經(jīng)過檢驗合格之后,才被允許進場。特別是在混凝土質(zhì)量方面,每一批次產(chǎn)品都必須做試塊,達到齡期之后,再使用回彈儀進行檢測。   

  同時,為了保證建筑施工質(zhì)量,三正地產(chǎn)建立了系統(tǒng)的規(guī)章制度——1、重新制定現(xiàn)場質(zhì)量關(guān)鍵工序及質(zhì)量檢收表格,使得每一道關(guān)鍵工程工序更有系統(tǒng)性,針對性及可操作性的質(zhì)量監(jiān)控;2、制定項目質(zhì)量考評制度,由工程部主導(dǎo)執(zhí)行,黃總、馬副總工監(jiān)督。質(zhì)量考評結(jié)果與工程結(jié)算掛鉤,大大提高施工單位主動積極性;3、明確各參與質(zhì)量監(jiān)控單位職責,充分發(fā)揮甲方、乙方、監(jiān)理的連帶、整體作用。 就目前而言,臥龍山一號吸取和借鑒了臥龍山在規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)等方面的經(jīng)驗,并有了進一步提升,有望青出于藍勝于藍,成為鳳崗區(qū)域內(nèi)更宜居、更人性化的住宅小區(qū)。

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