樓市頻現(xiàn)質(zhì)量門 唯有安居方是家
2016.02.02
樓市頻現(xiàn)質(zhì)量門 唯有安居方是家
眼見他起朱樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了
盤點：驚魂“門事”
12月4日，北京朝陽區(qū)某樓盤20層兩節(jié)護欄墜落，一業(yè)主被砸身亡。
11月15日，成都某在建樓盤中庭突然垮塌。
11月，江蘇鹽城某樓盤驚現(xiàn)竹條替代鋼筋。此前，漏水、精裝房偷工減料等問題也不止一次被曝光出來。
9月22日，福州某樓盤一業(yè)主裝修時，地板忽然塌了一個大洞。業(yè)主投訴“房子質(zhì)量有問題”；開發(fā)商表示傳言不實，是業(yè)主故意為之。
房產(chǎn)交易與其他商品買賣相比有其特殊性。購買普通商品，選擇大一些的品牌，基本就可以放心了。退一萬步講，就算有質(zhì)量問題，損失的錢財也不比購房費用。然而，無獨有偶，不僅小開發(fā)商產(chǎn)品存在質(zhì)量問題；針對大開發(fā)商甚至是一線開發(fā)商產(chǎn)品質(zhì)量的投訴同樣也都屢見不鮮。
千億級房企現(xiàn)“維權潮”，6省13地項目全淪陷
11月，一篇關于湖北武漢一小區(qū)業(yè)主維權的報道，將某千億級房企推到輿論正中央。據(jù)報道，因施工方在施工中采用了最低標準施工，導致交房后房屋出現(xiàn)漏水、滲水等問題；在多次維修無效的情況下，該小區(qū)一名業(yè)主不得不敲破墻體。報道引起了強烈的社會反響，超過千名網(wǎng)友發(fā)帖評論，集體“吐槽”該房企相關項目中存在的質(zhì)量問題。有媒體統(tǒng)計顯示，年內(nèi)，該房企在安徽安慶、巢湖、蕪湖，江蘇如東、靖江、無錫，廣東臺山等地，設計6個省13地樓盤均出現(xiàn)工程質(zhì)量問題和投訴。據(jù)媒體調(diào)查，開發(fā)商為了省錢，采取的是最低施工標準。
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多么痛的領悟，你曾是我的全部
感嘆：安居不易
除了這些驚魂“門事”。更多的是，景觀未建、道路未硬化不具備交付標準卻強制業(yè)主收房；景觀綠化大幅縮水，買房之時允諾業(yè)主的多重景觀體系，交房之時卻只能看到零星的小樹苗和斑駁的草皮；剛剛交房保溫層脫落，外立面斑駁不堪；以及交房通知書上的收費名目繁多，讓購房者苦不堪言。而內(nèi)墻裂縫、墻皮脫落、衛(wèi)生間滲水、窗戶框變形等問題更是層出不窮，樓盤房屋質(zhì)量深深刺痛了購房者，而這些問題的出現(xiàn)都和開發(fā)商對于質(zhì)量把控不嚴有關。
購房者一旦買入了這樣的房屋，面臨的將是無盡的煩惱，以及無休止的維修、維修。隨著房價飆升，購房的花費越來越高昂。當千億級房企都深陷“維權潮”，對于普通自住購房者而言，想有一套可以安心居住的房子著實不易。
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知其然，知其所以然
分析：什么導致了“門事”發(fā)生
工程質(zhì)量問題的表現(xiàn)形式千差萬別，類型多種多樣，例如結(jié)構倒塌、傾斜、錯位、不均勻或超量沉陷、變形、開裂、滲漏、強度不足、尺寸偏差過大等等，但究其原因，歸納起來主要有以下幾方面。
違背建設程序和法規(guī)
（１）違反建設程序
建設程序是工程項目建設過程及其客觀規(guī)律的反映，但有些工程不按建設程序辦事，例如不經(jīng)可行性論證，未做調(diào)查分析就拍板定案；沒有搞清工程地質(zhì)情況就倉促開工；無證設計、無圖施工；任意修改設計，不按圖施工；不經(jīng)竣工驗收就交付使用等，它常是導致重大工程質(zhì)量事故的重要原因。
?。ǎ玻┻`反有關法規(guī)和工程合同的規(guī)定
例如，無證設計；無證施工；越級設計；越級施工；工程招、投標中的不公平競爭；超常的低價中標；擅自轉(zhuǎn)包或分包；多次轉(zhuǎn)包；擅自修改設計等。
工程地質(zhì)勘察失誤或地基處理失誤
（1）工程地質(zhì)勘察失誤
諸如未認真進行地質(zhì)勘察或勘探時鉆孔深度、間距、范圍不符合規(guī)定要求，地質(zhì)勘察報告不詳細、不準確、不能全面反映實際的地基情況等，從而使得或地下情況不清，或?qū)鶐r起伏、土層分布誤判，或未查清地下軟土層、墓穴、孔洞等，它們均會導致采用不恰當或錯誤的基礎方案，造成地基不均勻沉降、失穩(wěn)，使上部結(jié)構或墻體開裂、破壞，或引發(fā)建筑物傾斜、倒塌等質(zhì)量事故。
（2）地基處理失誤
對軟弱土、雜填土、沖填土、大孔性土或濕隱性黃土、膨脹土、紅黏土、熔巖、土洞、巖層出露等不均勻地基未進行處理或處理不當也是導致重大事故的原因。必須根據(jù)不同地基的特點，從地基處理、結(jié)構措施、防水措施、施工措施等方面綜合考慮，加以治理。
設計計算問題
諸如盲目套用圖紙，采用不正確的結(jié)構方案，計算簡圖與實際受力情況不符，荷載取值過小，內(nèi)力分析有誤，沉降縫或變形縫設置不當，懸挑結(jié)構未進行抗傾覆驗算，以及計算錯誤等，都是引發(fā)質(zhì)量事故的隱患。
建筑材料及制品不合格
諸如，鋼筋物理力學性能不良會導致鋼筋混凝土結(jié)構產(chǎn)生裂縫或脆性破壞；骨料中活性氧化硅會導致堿骨料反應使混凝土產(chǎn)生裂縫；水泥安定性不良會造成混凝土爆裂；水泥受潮、過期、結(jié)塊，砂石含泥量及有害物質(zhì)含量、外加劑摻量等不符合要求時，會影響混凝土強度、和易性、密實性、抗?jié)B性，從而導致混凝土結(jié)構強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩等質(zhì)量問題。此外，預制構件斷面尺寸不足，支承錨固長度不足，未可靠地建立預應力值，漏放或少放鋼筋，板面開裂等均可能出現(xiàn)斷裂、坍塌事故。
施工與管理失控
施工與管理失控是造成大量質(zhì)量問題的常見原因。其主要表現(xiàn)為：
?。?）圖紙未經(jīng)會審即倉促施工；或不熟悉圖紙，盲目施工。
?。?）未經(jīng)設計部門同意，擅自修改設計；或不按圖施工。例如將鉸接做成剛接，將簡支梁做成連續(xù)梁；用光圓鋼筋代替異形鋼筋等，導致結(jié)構破壞。擋土墻不按圖設濾水層、排水導孔，導致壓力增大，墻體破壞或傾覆。
?。?）不按有關的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和操作規(guī)程施工。例如澆筑混凝土時振搗不良，造成薄弱部位；磚砌體包心砌筑，上下通縫，灰漿不均勻飽滿等均能導致磚墻或磚柱破壞。
（4）缺乏基本結(jié)構知識，蠻干施工，例如將鋼筋混凝土預制梁倒置吊裝；將懸挑結(jié)構鋼筋放在受壓區(qū)等均將導致結(jié)構破壞，造成嚴重后果。
（5）施工管理紊亂，施工方案考慮不周，施工順序錯誤，技術交底不清，違章作業(yè)，疏于檢查、驗收等，均可能導致質(zhì)量問題。
自然條件影響
施工項目周期長，露天作業(yè)，受自然條件影響大，空氣溫度、濕度、暴雨、風、浪、洪水、雷電、日曬等均可能成為質(zhì)量事故的誘因，施工中應特別注意并采取有效的措施預防。
建筑結(jié)構或設施的使用不當
對建筑物或設施使用不當也易造成質(zhì)量問題。例如未經(jīng)校核驗算就任意對建筑物加層；任意拆除承重結(jié)構部；任意在結(jié)構物上開槽、打洞、削弱承重結(jié)構截面等也會引起質(zhì)量事故。
一切為了你，一直在努力
打造“安居”物業(yè)，三正地產(chǎn)“對社會負責、對客戶負責、對自己負責”
東莞市三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是廣東三正集團旗下全資子公司，成立于1997年，是國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
三正地產(chǎn)傳承三正集團深厚的文化底蘊、先進的管理思想和廣博的發(fā)展視野，矢志不渝地以建設中國現(xiàn)代高尚文明社區(qū)為己任，追求卓越、力創(chuàng)精品，已經(jīng)發(fā)展成為珠三角極具潛力和市場號召力的地產(chǎn)品牌之一。成立1９年來，三正地產(chǎn)始終秉承著"穩(wěn)健發(fā)展"的企業(yè)經(jīng)營理念，堅持以“追求卓越、力創(chuàng)精品”為宗旨，不好高騖遠急于求成，先后在東莞多個鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)商業(yè)、公寓、別墅等房地產(chǎn)項目。
長期以來，三正地產(chǎn)以“對社會負責、對客戶負責、對自己負責"的精神，以"讓我們生活得更有意義”為使命，旗下開發(fā)的項目均能堅持“讓業(yè)主滿意、政府滿意、企業(yè)滿意”的原則，以信用為本，靠誠信立世，樹立了良好的市場口碑。
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只要是三正的物業(yè)，放心收樓就是
臥龍山一號交樓,業(yè)主遭遇“難砸的墻”
10月9日，三正臥龍山一號提前交樓。一些心急的業(yè)主拿到鑰匙之后，便開始了新房裝修。
在憧憬新家的時候，業(yè)主張女士遇到了一樁“幸福的煩惱”事——按照設計方案，需要拆除一扇非承重墻，幾錘子下去之后，工人不同意按議定價格施工，理由是"這墻太難砸了"。
聽聞工人這么一說，張女士是既煩惱又幸福。煩惱的是工期后延工錢上漲，幸福的是房屋質(zhì)量有保證，住起來更安心。
“難砸”的墻，體現(xiàn)了臥龍山一號過硬的產(chǎn)品質(zhì)量。這在“質(zhì)量門”頻現(xiàn)的當前樓市，更顯得難能可貴。對于三正地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量，在三正臥龍山一號交樓時，有業(yè)主表示：“不用驗了，只要是三正的物業(yè)，放心收樓就是。”
臥龍山一號４＃高層業(yè)主楊小姐表示，當時我老公僅僅是看了下戶型圖，其他什么都不了解。之所以敢下決心購買，都是因為我們對三正地產(chǎn)有信心。好多在三正買了房的朋友說，認準“三正”的牌子，買就是了?，F(xiàn)在鑰匙拿到了，雖然在裝修時發(fā)現(xiàn)了一點小問題，溝通之后三正地產(chǎn)很快安排人員幫忙處理了。對于這套房子，整體來說我們非常滿意。
據(jù)了解，在交付業(yè)主之前，三正地產(chǎn)專門組織人員對臥龍山一號進行了一次質(zhì)量排查，將發(fā)現(xiàn)的各類問題一一記錄在冊，隨后逐一整改。
三正臥龍山一號項目，是三正地產(chǎn)于2012年經(jīng)過79輪網(wǎng)上競價拍所得得。為什么對于該地塊志在必得，三正地產(chǎn)領導在接受媒體采訪時曾指出：三正進軍鳳崗之后先后開發(fā)了三正臥龍山、財富新地商廈及財富新地花園，這些是鳳崗鎮(zhèn)“一河兩岸”工程主要的項目。打造“一河兩岸”工程，花費了鳳崗鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府以及三正地產(chǎn)及很多的心血。而這塊地是與三正臥龍山花園地塊連在一起的，因此我們希望這個項目的發(fā)展能夠與臥龍山花園以及整個“一河兩岸”工程的風格、品質(zhì)、品位基本一致。本著對社會、對項目、對自己負責的精神，一開始我們就希望盡可能爭取把這塊地拿到，并把這個項目打造好。
三正地產(chǎn)在打造臥龍山一號過程中，吸取和借鑒了以往在規(guī)劃設計及工程建設等方面的經(jīng)驗，并有了進一步提升。目前，臥龍山一號已經(jīng)成為鳳崗區(qū)域內(nèi)更宜居、更人性化的住宅小區(qū)，沒有辜負近1000位業(yè)主的一番期待。
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迨天之未陰雨，徹彼桑土，綢繆牖戶
將質(zhì)量事故防范于未然
“迨天之未陰雨，徹彼桑土，綢繆牖戶。”這句話便是成語“未雨綢繆”的出處。說的是一種叫鴟鴞鳥，在下雨之前，已修補窩巢。比喻事先預備，防患未然。
“對社會負責、對客戶負責、對自己負責"。做為一家負責任的企業(yè)，三正地產(chǎn)這么說，也是這么做的。
三正地產(chǎn)認為，只有為客戶提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品，才算得上是對“對客戶負責”。為保證建筑質(zhì)量，三正集團制定了各項管理細則與驗收標準。對于“質(zhì)量”要求之高，連承建的施工單位都表示“不多見”。
三正人特別是高層管理人員，不滿足于已經(jīng)取得的成績。他們以實事求是的態(tài)度，找尋和發(fā)現(xiàn)成績的背后存在著種種不足,認真、誠懇、謙遜地聽取施工單位與業(yè)主以及顧客的建議，總結(jié)經(jīng)驗教訓，對可能引發(fā)質(zhì)量問題的環(huán)節(jié)做好提前防范。
因為措施完善、管理得當，歷年來各項工程項目均沒有出現(xiàn)過重大質(zhì)量問題。也因此吸引了一大批忠實的“擁躉”，他們多次出現(xiàn)在三正地產(chǎn)所開發(fā)的不同項目，追逐著“三正”的品牌。
據(jù)了解，三正臥龍山一號超五成物業(yè)為“老業(yè)主”所購買?！叭|(zhì)量”則是他們的信心所在。
三正地產(chǎn)自創(chuàng)立以來，始終將項目質(zhì)量安全置于重中之重，絕不偷工減料、弄虛作假或者是以次充好，為客戶打造質(zhì)量上乘的產(chǎn)品。為了保證項目工程質(zhì)量，三正地產(chǎn)組織編撰了《項目設計與施工關鍵環(huán)節(jié)質(zhì)量把控措施》（以下簡稱《措施》），并要求相關工作人員嚴格遵照執(zhí)行?！洞胧奉C發(fā)，讓建筑工程、機電設備、弱電工程、裝修工程每個環(huán)節(jié)都有章可循
為了保證建筑質(zhì)量達到設計標準，三正地產(chǎn)還制定了《工程質(zhì)量監(jiān)控方案》及《質(zhì)量管理細則》。在每一個樓盤的施工過程中，三正地產(chǎn)工程部每天都安排現(xiàn)場工程師嚴格按照相關規(guī)定分區(qū)域地對工程項目的安全、質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，馬上匯報并進行整改。
三正地產(chǎn)與施工單位多方協(xié)作，從原材料進場到工程質(zhì)量檢查監(jiān)控，制定了一整套系統(tǒng)的規(guī)章制度，從細節(jié)入手加強現(xiàn)場質(zhì)量標準化管理，使質(zhì)量管理更有針對性和依據(jù)性。
1、制定從地基土方開挖至室外水電預埋整個工程建設過程（包括地基、防水、模板、鋼筋、砌筑、抹灰、水電管道敷設等）共13道關鍵工序驗收表格，使現(xiàn)場工程師在現(xiàn)場施工驗收每一道關鍵工序都有標準可依。
2、制定項目質(zhì)量考評制度，考評結(jié)果與工程結(jié)算及后續(xù)項目工程量分配掛鉤，使得總包單位形成競爭局面，更加重視質(zhì)量。
3、設定質(zhì)量檢查級別，具體如下：１）平時現(xiàn)場施工檢查：保證每道工序監(jiān)控到位；2）每周期（每周或每半個月）甲方、乙方、監(jiān)理方代表集體巡查，針對周期內(nèi)總包單位當時重點工藝對比檢查，發(fā)現(xiàn)問題并改進；3）階段性檢查：由公司領導帶隊，對每一階段性完成情況進行綜合性檢查，保證整體質(zhì)量完好。
4、及時召開質(zhì)量會議，對質(zhì)量問題進行討論，并對周邊或一些著名項目的新工藝進行學習，不斷更新知識面，提高質(zhì)量把控能力。
三正臥龍山一號洋房部分建筑標高近百米，打破了三正地產(chǎn)的記錄，這也給工程施工帶來了難題——建筑高度的增加給模板安裝以及混凝土強度提出了更高的要求。
為了保證建筑施工質(zhì)量，三正地產(chǎn)建立了系統(tǒng)的規(guī)章制度——1、重新制定現(xiàn)場質(zhì)量關鍵工序質(zhì)量檢收表格，使得每一道關鍵工程工序更有系統(tǒng)性，針對性及可操作性的質(zhì)量監(jiān)控；2、制定項目質(zhì)量考評制度，由工程部主導執(zhí)行，質(zhì)量考評結(jié)果與工程結(jié)算掛鉤，大大提高施工單位主動積極性；3、明確各參與質(zhì)量監(jiān)控單位職責，充分發(fā)揮甲方、乙方、監(jiān)理的連帶、整體作用。
為了配合三正地產(chǎn)對于項目質(zhì)量的要求，施工單位也專門作出調(diào)整——１、現(xiàn)場成立了質(zhì)量控制班子，由他們對每一個工序進行監(jiān)控，驗收不合格將無法進入到下一工序；2、優(yōu)化施工隊伍。三正臥龍山一號施工人員中約有六成左右為有著２０年從業(yè)經(jīng)歷的老工人，經(jīng)驗豐富技術過硬；3、所有進場原材料，都必須經(jīng)過檢驗合格之后，才被允許進場。特別是在混凝土質(zhì)量方面，每一批次產(chǎn)品都必須做試塊，達到齡期之后，再使用回彈儀進行檢測。
為了讓客戶更直觀了了解產(chǎn)品質(zhì)量，三正地產(chǎn)十分重視工法房建設，從陽臺欄桿到窗戶門扇，從開關插座到水管電線、從智能化系統(tǒng)到節(jié)能材料，外墻、內(nèi)墻到地面、露臺，將施工材料、工序、方法等一一展示出來，力求讓業(yè)主買得明白、住著放心。
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19載砥礪前行
追求卓越，力創(chuàng)精品
自1997年成立，至今19度春秋。“三正速度、三正質(zhì)量、三正信譽”，不僅被東莞人廣泛認可，也逐漸被更多的深圳人認同。2004年，三正半山豪苑進軍深圳市場，200套別墅被搶購一空。三正臥龍山別墅的業(yè)主當中，深圳客戶占據(jù)近五成。其后，三正瑞士半山更是主推深圳市場，并多次寫下“時光”佳話。
2004年5月，三正地產(chǎn)被東莞市文化局等主辦的“首屆東莞消費文化節(jié)”評選為“最受消費者歡迎品牌”。
2006年7月，三正地產(chǎn)被廣東消費者委員會評為首批“行業(yè)品牌十強”稱號。
2011年12月21日，三正地產(chǎn)被評為“2009~2010年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”。
“讓居家物業(yè)不僅成為業(yè)主生活的樂園，也成為業(yè)主生生不息的精神家園?！边@是三正地產(chǎn)對于居家物業(yè)的理解與追求。從橋頭正華苑開始，三正地產(chǎn)先后開發(fā)了正豐豪苑、世紀豪門、世紀豪庭、半山豪苑、財富新地、臥龍山、臥龍山一號、瑞士半山等住宅項目，以及三正步行街、三正休閑購物城、世紀新城、財富新地商廈、上河坊等商業(yè)物業(yè)，總計開發(fā)面積達數(shù)百萬平米。在住宅項目開發(fā)上，三正地產(chǎn)力圖將每一個樓盤都打造成為精品，使之成為當?shù)厝司訕藯U。
一個樓盤要成為人居標桿，不僅需要過硬的建筑質(zhì)量，同樣也少不了優(yōu)異的產(chǎn)品品質(zhì)。除了對工程質(zhì)量的嚴格把控始終如一，三正地產(chǎn)還力求將“對客戶負責”的精神體現(xiàn)到項目規(guī)劃設計與園林打造方面，使之成為“生活的樂園”與“生生不息的精神家園”。
在項目的選取上，三正地產(chǎn)不但考慮所在地的山湖等自然資源是否優(yōu)越；還要考慮當?shù)氐牡缆方煌ㄊ欠癖憬荨⑸钆涮祝ㄖT如商業(yè)、文化、醫(yī)療等方面的相關配套設施）是否齊備等。
在園林以及建筑、戶型的設計上，三正地產(chǎn)處處以業(yè)主的居住需求為出發(fā)點，大到如建筑布局、面向、道路分布，小到如窗戶大小、花木搭配等方面；同時，還特別注重總結(jié)以往項目中積累的經(jīng)驗，避免了問題的多次出現(xiàn)，也將優(yōu)秀的做法成功地復制和推廣。
正華苑
現(xiàn)在，正華苑別墅區(qū)前，有一條400多米長的明渠，水情如鏡、錦鯉游弋，稱為蓮湖畔的一道靚麗風景。然而，在以前這里只是一條臭水溝，污染嚴重、垃圾遍布。正華苑施工過程中，三正地產(chǎn)正華苑工程指揮部決定對其進行整改。他們提出了兩套方案——是保留水溝，對兩岸進行簡單裝飾。該方案成本低廉，但治污及美化的功能不強。二是將水溝改造成地下水道，并在上面鋪設綠化帶。這個方案可以起到美化環(huán)境的效果，但會使正華苑與市政道路連為一體，有損正華苑的整體效果。集團領導通過再三思考，決定吸取兩個方案的優(yōu)點——分上下兩層結(jié)構，下層埋設排水管道，使霧水依遠管道排出；上曾則作為明渠，引入清水，兩邊種植花草樹木。如此一來，不僅能很好的起到治理污染和美化環(huán)境的效果；而且還能保證正華苑與市政道路、蓮湖之間有一個很好的隔斷，同時又能與整個蓮湖風景區(qū)和諧統(tǒng)一。當然，這種改造不僅工程復雜，而且需要很大的資金投入。改造完成后所呈現(xiàn)的效果，不僅受到了業(yè)主的好評，還受到了橋頭鎮(zhèn)政府及社會各界的高度評價。
三正世紀豪門
該項目是寮步第一個真正意義上的高尚住宅小區(qū)，它以澳洲建筑風格為藍本，采用規(guī)整式的規(guī)劃布局和主軸式共享空間的景觀設計，營造了一個自然和諧、健康舒適的高尚人居環(huán)境。一經(jīng)推出便得到寮步、莞城及周邊地區(qū)市場的一致認可。
三正半山豪苑
三正半山豪苑是享有盛名的“現(xiàn)代山水第一城”。項目將自然山水與園林景觀完善結(jié)合，演繹出“天人合一，人宅相扶”的美好意境。整個樓盤北倚郁郁蔥蔥的山嶺，環(huán)擁碧波蕩漾的水庫，正符國人對建筑環(huán)境的傳統(tǒng)要求——枕山、面水。社區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率高達78％，建筑密度僅0.21,空氣含氧指數(shù)超出城市若干倍。同進，人文景觀與自然山水完美融合，每一處陽光、每一隅綠意、每一扇輕風、每一束花草，都因用心雕琢、巧妙構思而富有神韻，喚起人們?nèi)谌肷剿斓氐臒o限情懷。噴泉、曲徑、緩坡、花草、小溪、花架、格窗等建筑元素的巧妙運用，及半山會所、體育中心、銀帆會、步行街、景觀道、歡樂廣場等公共設施的配套設計，也使半山豪苑的人文氣息濃郁而雅致。在這里，既可以充分享受個人生活的悠閑自在，又可以充分領略社區(qū)生活的親和融洽，從而使居住文化的演繹不僅只是數(shù)量和規(guī)模，更表現(xiàn)在其內(nèi)涵的升華。
三正臥龍山
三正臥龍山是鳳崗“一河兩岸”工程的首個地產(chǎn)項目，背倚數(shù)百萬平米生態(tài)公園，面朝溫婉、靈秀的東深河、遠山近水交相呼應。在社區(qū)規(guī)劃上，將住宅巧妙地依附于坡地地形，順從流水的形態(tài)，緩緩地舒展在如畫的山水間。整個室外園林的規(guī)劃充分利用原有的地形、地貌，順著山形地貌布置路網(wǎng)及建筑，形成了“一心三圍五軸”的架構，“一心”是指以悅龍湖為中心；“三圍”是指悅龍湖周圍的環(huán)形道路；“五軸”是指五條南北貫穿整個社區(qū)的景觀綠化帶。這種布局由于利用了地形的高低，所以保持了視線的通透感和景觀的層次感，可讓人真切地感受到山水自然及城市景觀的變化多姿。8萬平方米坡地園林與2萬平方米悅龍湖景交相輝映，融匯成一到立體的風景線。將三正地產(chǎn)對人與自然和諧交融的執(zhí)著追求表現(xiàn)得淋漓盡致。
三正瑞士半山
三正瑞士半山僅項目名稱就數(shù)易其稿，從五洲山水園到龍城半山到半山逸品不一而足，備選名多達數(shù)百個。項目規(guī)劃設計方案，前后歷經(jīng)１０余修改與完善，涉及建筑朝向、園林設計、廚房開間、客廳挑高等各個方面，以確保項目居住品質(zhì)與產(chǎn)品價值的最大化。
現(xiàn)在，呈現(xiàn)在大家眼前的三正瑞士半山不僅有自然美景雁鳴湖、天瓏山；更有天使雕塑、環(huán)湖棧道、游艇碼頭、方尖塔樓、大型噴泉，以及富于瑞士風情元素的花架、花壇、亭臺、廊柱等人工美景。
在產(chǎn)品設計上，更體現(xiàn)了三正地產(chǎn)的匠心獨具——別墅均采用臺地式場地設計，三面單邊，擁有超大的私家花園，客廳全部采用寬大落地窗，同時配備大露臺能夠俯視無敵的園林景觀；而且地下室全部采用雙車位配置。臥室采用套房設計，獨立的生活空間，充分考慮別墅客戶私密性；全部別墅產(chǎn)品主臥都是朝南向，大套房設計，闊綽衣帽間，衛(wèi)生間，雙人私居空間，讓業(yè)主體驗尊貴舒適的享受。而在洋房的戶型設計上，三正地產(chǎn)也充分考慮了業(yè)主將來的使用要求，盡可能地保證每一寸空間都能夠被利用上。對于洋房戶型，一位置業(yè)者在參觀之后這樣評價道：南北通透都是必須的，臥室和客廳還可以看無遮擋湖景，不過，最讓我驚訝折服的還是他們的創(chuàng)意，我還第一次看到有樓盤把臥室的飄窗都改造成沙發(fā)的，既舒服，又漂亮，還節(jié)省空間。
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
