鳳崗天安數(shù)碼城 T5：大灣區(qū)里乘“鳳”起舞
2018.10.08
站在后者產業(yè)布局調整優(yōu)化的窗口期，東莞鳳崗鎮(zhèn)以嵌入到深圳的地理優(yōu)勢，呈現(xiàn)出了如其地圖形狀——鉆石一般無與倫比的價值。今天的鳳崗，已是大灣區(qū)的新貴。而作為中國產業(yè)地產的佼佼者，天安數(shù)碼城早在2015年就在這里落地了。
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帶著打造中國最好的創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈的愿景，鳳崗天安數(shù)碼城T5(以下簡稱T5)不僅在一片荒地中開發(fā)出了現(xiàn)代化的企業(yè)園區(qū)，更為入駐企業(yè)提供了全方位、創(chuàng)新性的增值服務。在這片崛起的希望之土上，T5正在成為中國產業(yè)地產的新標桿。
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“鉆石”之城
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回憶起T5當初立項時的情景，T5董事總經理余安定至今仍然興奮不已。
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此前，在距離東莞鳳崗僅5千米的深圳龍崗天安數(shù)碼城項目任職時，余安定就深刻感受到了該區(qū)域蘊藏的潛力。
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那時的他就在思考這樣一個問題：珠三角最有活力的地方是深圳，但深圳的各方面成本在快速上升，那么怎樣找到一個能最大化利用深圳資源，同時又能夠降低企業(yè)辦公、置業(yè)成本，并讓天安數(shù)碼城的品牌及運營優(yōu)勢發(fā)揮出來的區(qū)位呢?
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與深圳龍崗唇齒相依的東莞鳳崗，自然進入了余安定的視野。作為鑲嵌到深圳版圖，被深圳外環(huán)高速包圍，距離深圳關內核心區(qū)僅半個小時車程的鳳崗，可盡享深圳的創(chuàng)新資源優(yōu)勢和東莞的成本洼地優(yōu)勢。
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2015年年底，在余安定的主導下，天安數(shù)碼城T5在東莞鳳崗雁田村的一片荒地中開工。短短2年多的時間里，這片土地已經發(fā)生了翻天覆地的變化：一期一組團已完成企業(yè)入伙并進駐辦公;二組團已完成230余家創(chuàng)新科技企業(yè)鎖定;園區(qū)內中餐廳、休閑咖啡館、園區(qū)食堂、銀行、健身會所、便利店、文具店、花店等商業(yè)配套陸續(xù)開業(yè);項目周邊公寓、商戶如雨后春筍般涌現(xiàn)。
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站在雁田村海拔最高的鳳凰山上眺望，你還能感受到更大的希望正在周遭的土地上升騰：T5、京東都市智能產業(yè)新城、三正瑞士公館、都市智谷、都市麗人、中集集團、華潤萬家、深交所南方信息技術、金銀珠寶產業(yè)中心……眾多產業(yè)項目、上市公司、開發(fā)商正在鳳崗集聚，加上深圳東部崛起之勢，它們共同為T5整合各類資源提供了其他地域難以比擬的先天條件。
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而就在不遠處，深圳東部國際大學城也正如火如荼地建設著，未來T5不僅將得到一個強大的“外腦”，在引進高端人才、科技成果轉化等方面，也將得到極大便利。
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產業(yè)地產未來派
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“喬布斯的理想是改變世界，我們則希望通過T5改變產業(yè)地產行業(yè)的運作方式?！痹谟喟捕磥?，未來產業(yè)地產基于地產本身的盈利模式會被逐漸弱化，來自于服務、資本投資等方面的盈利將成為主流。
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1998年，余安定進入天安數(shù)碼城。20年里，他幾乎做過產業(yè)地產所有環(huán)節(jié)的工作，從物業(yè)管理、行政人事，到報建、財務管理，再到操盤整個產業(yè)園區(qū)的招商運營及工程建設等。在對于產業(yè)地產的理解上，余安定的理念一直在進化。
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在鳳崗項目上，余安定在國內率先提出了“T5”的概念，具體來說就是新時代下產業(yè)園區(qū)運營必須具備的5大要素——技術(Technology)、人才(Talents)、資源(Treasure)、流轉(Transmit)和包容(Tolerance)。
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他認為，一個企業(yè)的發(fā)展要素，需要的是人才、技術、資源、市場及企業(yè)文化，而其中的資源既包括產業(yè)鏈上各個環(huán)節(jié)的支撐，也包括投融資渠道、行業(yè)協(xié)會組織資源、供應鏈及市場鏈上的各環(huán)節(jié)、人才等軟性資源的接入通道。
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具體來說就是，T5的核心價值在于為企業(yè)提供全方位增值服務，包括工商注冊、搭建企業(yè)家圈層、帶領企業(yè)家考察學習、人才引進、業(yè)務、管理培訓、數(shù)據(jù)庫服務等。
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而在服務每個企業(yè)的過程中，余安定則打造了一個“1+N+X”運營服務體系：“1”即圍繞一個企業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈構建運營服務體;“N”即Nicety，可理解為精準;“X”意味著開放。其中“精準”是該運營服務體系的關鍵詞。
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余安定在觀察國內產業(yè)地產的現(xiàn)狀時發(fā)現(xiàn)，有一些園區(qū)提供的服務、導入的資源常常高高掛在那里，企業(yè)不知道如何去對接，也不知道對自己有什么實際的幫助。
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針對這一痛點，他提出了“精準”這個關鍵詞，不論是服務的設置、資源的導入，都力求實實在在地幫到企業(yè)。
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萬物涌動
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2018年4月10日，最是一年春好處，第一屆天安匯龍鳳杯高爾夫球賽在T5不遠處的鳳凰山舉行。
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來自東莞鳳崗天安和深圳龍崗天安總計48位企業(yè)家，在輕松愉悅的運動健身過程中進行更精準地商務對接。
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在余安定看來，在所有企業(yè)都在談資源的時代，流轉才是資源能夠具有想象力的關鍵。所以，全方位服務、精準服務的前提就是要把資源流轉起來。
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高爾夫球會就是余安定為了流轉資源所進行的一種嘗試。類似的嘗試還有CEO午餐會、T5鄰里節(jié)、企業(yè)家商學院、企業(yè)家創(chuàng)新生態(tài)圈大會、國內外黑科技沙龍、論壇等。此外，他還開通了“硅谷直通車”“中加直通車”等，致力于將國外的先進技術、管理經驗、人才資源引進園區(qū)。
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入駐T5的多為高成長性、高附加值、從事戰(zhàn)略新興產業(yè)的深莞企業(yè)。為此，T5連續(xù)舉辦了多個有針對性的活動：
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2018年3月24日，2018春季中國“智造”跨境電商選品會在T5國際會議中心舉行?，F(xiàn)場吸引了亞馬遜、環(huán)球易購、eBay等眾多國內外知名企業(yè)代表及數(shù)十家優(yōu)質供應商前來參加。緊接著3月30日，世界頂尖科技機構美國波士頓創(chuàng)新及領導力中心負責人又被邀請到天安，與超過400多家科技創(chuàng)業(yè)公司進行了零距離的交流和對接。
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目前，T5一期已引進超過230家創(chuàng)新企業(yè)。整個項目未來體量將達到占地40萬㎡，建筑面積150萬㎡，預計入駐企業(yè)超過1200家，包括集聚50家上市公司，年產值超過300億元，每年創(chuàng)造稅收近20億元。
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那時候，T5的業(yè)態(tài)將更為豐富：配套高端私立學校，集辦公、研發(fā)、生產于一體的工業(yè)4.0廠房，獨棟總部，產業(yè)大廈，酒店，公寓等。而在軟件上，專注于企業(yè)全生命周期孵化及培育，并為之打造集科研、辦公、商務、交流、生活等綜合業(yè)態(tài)于一體的企業(yè)生態(tài)亦將在鳳崗這片熱土上成熟起來。
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“大到政府政策落實，小到園區(qū)員工的交通、婚姻、子女入學等日常問題，都需要T5一點一滴去解決，沒有捷徑可以走。”未來可期，余安定希望踩實腳下的每一步。因為只有如此，T5的一系列創(chuàng)新舉措，才可能真正產生不可估量的價值。
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